계약 전에 알아야 할
PH1603의 모든 것

1. 도시형생활주택, 무엇이 다를까

도시형생활주택은 도심의 1~2인 가구와 신혼부부 수요를 겨냥해 만들어진 주택 유형으로, 300세대 미만의 소규모로 공급됩니다. "도생"이라고 하면 좁고 주차가 불편한 집을 떠올리는 분이 많지만, PH1603은 그 인식과 거리가 있습니다. 전용 59㎡를 중심으로 설계했고, 발코니 확장을 무상으로 제공해 같은 전용면적에서도 아파트에 가까운 공간감을 냅니다. 세대 층고는 2.8m, 주차 공간은 광폭으로 계획했습니다.

오피스텔과 비교하면 차이가 더 분명해집니다. 오피스텔은 발코니 확장에 제약이 있어 체감 면적이 고정되는 반면, PH1603은 확장 설계를 통해 실사용 면적을 넓혔습니다. 분양 자료 기준으로 59A 타입의 실사용 면적은 약 23.45평, 59B는 약 24.83평입니다.

※ 분양 자료 기준 요약입니다. 규제 적용 여부는 제도 변경과 개인의 주택 보유 현황에 따라 달라질 수 있으므로 계약 전 반드시 상담으로 확인하시기 바랍니다.

2. 토지거래허가구역 미적용이 의미하는 것

현재 서초구 아파트는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수하려면 사전에 허가를 받아야 하고 취득 후 2년간 직접 거주해야 합니다. 전세를 끼고 사거나, 지금 사두고 몇 년 뒤에 들어가려는 계획은 사실상 막혀 있는 셈입니다.

PH1603은 도시형생활주택으로 이 허가 대상에서 제외되는 것으로 안내되고 있습니다. 즉 별도 허가 절차 없이 계약할 수 있고, 실거주 의무가 없어 전세·월세로 임대하는 것도 가능합니다. 서초동에 당장 들어가 살 계획이 없더라도 자산으로 확보해 둘 수 있다는 점이 가장 큰 차이입니다.

3. 후분양 — 다 지어진 집을 보고 산다

일반적인 선분양은 조감도와 모델하우스만 보고 계약한 뒤, 2~3년의 공사 기간을 기다려야 합니다. 그 사이 공사비 상승이나 자금 조달 문제로 일정이 늦어지거나, 마감재가 기대와 다른 경우도 생깁니다.

PH1603은 준공 후 분양입니다. 완공된 세대에 직접 들어가 마감 상태와 채광, 조망, 동선을 확인하고 나서 계약합니다. 이미 준공된 단지라 계약부터 입주까지의 기간이 짧고, 자금 계획도 명확하게 세울 수 있습니다. 계약금·잔금 등 세부 계약 조건은 상담 시 개별 안내해 드립니다.

4. 인테리어 업그레이드 사양

분양 자료에 따르면 59A·59B 타입에는 다음과 같은 인테리어 업그레이드가 적용됩니다. 전체 바닥과 현관을 포세린타일로 마감하고, 현관은 디딤판 없이 타일 일체형으로 처리했습니다. 조명은 매입등과 마그네틱 레일등으로 바꾸고 실링팬과 간접조명을 더했습니다. 주방에는 이탈리아 친환경 프리미엄 주방가구(ALTA)와 유럽산 안티바이러스(ANTI-VIRUS) 세라믹 상판·벽체, 아이로네 후드를 적용했으며, 파우더룸과 드레스룸 바닥은 BOLON으로 마감했습니다.

5. 7개 타입, 이렇게 고르세요

전체 124세대 중 59A가 84세대로 약 68%를 차지하고, 복층·테라스·펜트하우스 타입은 합쳐도 7세대뿐입니다. 특수 타입은 잔여 여부가 빠르게 바뀔 수 있으니 관심이 있다면 먼저 문의해 보시길 권합니다. 각 타입 평면도는 메인 페이지의 타입 안내에서 확인할 수 있습니다.

6. 전세에서 매수로 넘어간다면

분양 자료는 사업지 인근 전용 59㎡대 아파트 전세가 12억~16억 원 수준이라고 소개합니다. 서초·강남에서 이 정도 보증금으로 거주 중이라면, 이미 서초동 신축을 소유하는 것을 검토할 만한 자금 규모를 갖고 계신 셈입니다.

매수를 검토할 때는 다음을 함께 따져보시길 권합니다.

• 전세 만기와 갱신 조건 — 다음 갱신 때 보증금이 얼마나 오를지, 원하는 동네에 머물 수 있을지
• 자금 흐름 — 보유 현금, 대출 가능 한도, 임대 활용 여부에 따른 실제 필요 자금
• 생활 동선 — 직장·학교·병원까지의 동선이 지금보다 나아지는지
• 세금 — 주택 수 변동에 따른 취득세·보유세 변화 (세무 전문가 확인 권장)

상담을 신청하시면 현재 거주 조건과 자금 계획을 바탕으로 맞는 타입과 층을 함께 살펴 드립니다.

자주 묻는 질문